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Das sind auf Antrag eines Gläubigers, der eine mit einem Vollstreckungstitel z. Ein vom Gericht eingesetzter Zwangsverwalter zieht die Mieten und Pachten ein, wirtschaftet damit unter Aufsicht des Gerichts wie ein ordentlicher Eigentümer und verteilt etwaige Überschüsse an die Gläubiger.

Dies sind Grundstücksversteigerungen, die keinen Schuldenhintergrund haben: Können sich mehrere Eigentümer einer Immobilie z. Erben oder Eheleute bei Scheidung nicht über die Verwertung des Grundstücks einigen, kann jeder von ihnen jederzeit und ohne weiteres dieses gerichtliche Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft beantragen.

Durch die Teilungsversteigerung wird die unteilbare Immobilie in teilbaren Erlös Geld umgewandelt, über dessen Auszahlung sich die früheren Miteigentümer dann einigen müssen.

Das Teilungsversteigerungsverfahren läuft von einigen Besonderheiten abgesehen grundsätzlich nach denselben Regeln ab wie die oben geschilderte Zwangsversteigerung.

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